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光耀东方广场开拓会展经济商业模式

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-10-27  浏览次数:167
核心提示:本报记者 郭燕春 近年来,许多发达城市的区域型商业容量趋于饱和,商业发展开始逐步精致化,光耀东方集团(600811,股吧)旗下的光

本报记者 郭燕春 近年来,许多发达城市的区域型商业容量趋于饱和,商业发展开始逐步精致化,光耀东方集团(600811,股吧)旗下的光耀东方广场打破传统大型购物中心的运营模式,凝聚了零售、餐饮和娱乐三大功能,以会展经济为引擎,化解了来自传统商业领域的同质化红海竞争。通过会展经济,光耀东方广场成功打破商业地产困局,对于整合行业而言具有很强的借鉴意义。

打开会展经济大门

对于商业地产来说,如何突破传统业态规划的枷锁,实现业态和品牌的差异化,是当前商业地产所面临的一大难题。以光耀东方集团为代表的诸多商业地产开发企业开始了创新求变之路,而以展会经济为引领的全新商业模式更是被商业地产圈内人士所关注。

前不久,光耀东方广场成功举办了“M.Y.COMIC游园会”动漫展,以创新的会展经济,成功打破商业地产同质化困局。

据了解,光耀东方广场作为北京(楼盘)西长安街的地标性商业旗舰项目,定位于集公寓、商业、商务楼于一体的28万平方米城市综合体。从2013年北京最负盛名的国际国贸会展中心正式迁址光耀东方广场起,光耀东方广场以会展经济为引领的全新商业模式业就开始正式布局。据介绍,国贸国际会展中心将在光耀东方广场占据2.2万平方米的展览面积,未来将发展成为北京乃至全国顶级的会展中心。目前,受益于会展强大的聚客效应,光耀东方广场最负盛名的动漫展已由往年的5-6场扩展为每年举办15场次,成功打破同一展馆当年单类展最高记录。未来,还将相继引进包括时装展、珠宝展、房展、礼品展、动漫展、文化艺术展等国内中高端成熟展会,逐步形成以消费类展会为核心的“常年展+定期高端主题展”相结合的展览格局。

知情人士透露,光耀东方广场近期将在国贸展厅的B1层全新引进齐家网常态展,并将其创新型地升级为体验店功能,平时用作体验展示,周末将会举办各类的建材家装展览,有效填补了光耀东方广场周边地区建材类家装的商业空白。未来,随着对国贸国际会展中心功能的完善,光耀东方广场或将成为北京甚至中国会展经济的“新地标”。

光耀东方广场“会展+商业”模式的成功,受到行业人士的广泛推崇。

会展经济不仅给光耀东方广场带来了超高的人气,客流量持续上升,更对整个西长安街区域经济起到了拉动作用,成为区域商业兴旺的最大支撑点。业内专家表示,一般而言,会展经济对区域繁荣有着1:9的拉动作用,对旅游、酒店、餐饮、零售、地产、交通等都能起到良好的促进作用。会展经济对光耀东方广场整体的催化能力是一种持久、稳定的动能经济,尤其是当更多的配套设施到位以后,光耀东方广场将刺激该区域商业的兴旺,丰富区域内经济生态体系及居民商务消费体验的多样化。

知名品牌抢滩

继国际国贸会展中心抢驻光耀东方广场后,齐家网,世茂电影院,星巴克等知名商家及企业纷纷抢滩光耀东方广场。光耀东方广场由此完成了业态升级,成为西长安街商圈升级的引擎,实现了提升区域商圈价值的功能。

据悉,光耀东方广场在其业态组合中,率先打出品牌的国贸展厅名声在外,动漫展等多个类比展览,在国内外都享有盛名。

光耀东方广场开辟以会展经济为引擎的蹊径,同时,其商业服务业态也在逐步完善。目前,光耀东方广场内的上海(楼盘)世茂国际影城人气超高、星巴克等知名商家均相继入驻光耀东方广场。目前,光耀东方广场的世茂国际影城周末单天观影人数已经接近万人次,成为区域内的最具人气影城。自开业以来光耀东方广场人流量大幅超过周边大型商业地产项目,在同行业中占据巨大的商业份额,光耀东方广场已成为北京商圈中的一匹黑马。

光耀东方广场在整体业态升级的过程中,紧跟发展时局。在今年互联网+成为国家战略的大势下,光耀东方广场引入了O2O业态,齐家网的入驻不但填补了家装建材业态在该区域的空白,而做为光耀东方广场的开发企业,光耀东方集团一直在不断地进行发展模式的创新,其在中关村(000931,股吧)开发的创业谷项目也是一种新的尝试。

商业地产研究专家许振东认为,将会展和商业进行深度融合的光耀东方广场,不仅创造出了一加一大于二的商业价值,更展现出强大的升值潜力和发展后劲。许振东认为,展会带来的人流量与北京西客站数以千万计的人流量叠加让光耀东方尝到了展会经济的甜头。

许振东认为,商业中心通过展会和活动来增加客流量其实并不新鲜,但光耀东方广场以展会带动商业乃至整个商圈的成功案例较为少见,光耀东方将会展纳入其商业综合体的功能业态,可谓是一种大胆的创新。据了解,光耀东方广场不仅将国贸国际会展中心完全迁址到项目之内,更将其运营管理团队也完全引入,真正实现了商业地产的多样性、复合性进化。未来,国贸国际会展中心超大体量的展会,可为光耀东方广场提供充沛的人气保障,而光耀东方广场也能借助会展人群辐射面广、传播力强、带动效应明显的特点,实现品牌形象塑造和品牌文化高效传播。

中国城市运营专家

光耀东方集团是我国优秀商业地产企业之一,是全国化布局、专业化导向的大型企业集团。光耀东方以“大型城市综合体开发”为战略基础,以“投资并购重组”为战略重点,以“商业运营管理"为战略主线,构建”三位一体”的商业地产开发运营体系,以“城市规划先导”与“价值再造”的独特发展模式,整合产业链条,再造城市价值。

目前,公司在城市综合体开发稳健发展的基础上,“投资并购”板块成功形成“京津沪”三足鼎立之势,集团自持运营和管理的商业面积已经超过百万平方米。秉承“专业立足,和者达道”企业理念,在“投资并购+商业运营+综合体开发”业务发展中,推动“多方共赢”、“市场公平”原则成为现实。

为保障光耀东方始终处于行业战略发展的最前沿,确保在中国城市综合体开发领域的前瞻性和独创性,集团先后成立了光耀东方商业管理研究院、光耀东方城市综合体规划设计院,为集团的战略发展起到了重要的保障和先导性作用。

光耀东方集团董事长李贵斌表示,光耀东方立志成为中国最著名的商业地产公司之一,物业管理公司要成为中国高端物业管理标杆企业。

 
 
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